המדריך המלא למס הכנסה על תשלום שכר דירה

מה כדאי לדעת על מס הכנסה ותשלום שכר דירה?

חישוב מס הכנסה על שכר דירה הוא נושא שיכול לגרום לכל אחד להרגיש כמו תלמיד בכיתה ח' שנדרש לפתור משוואה עם מספר ת Unknown באמצע. גם אם זה נשמע מסובך, חשוב להבין שעם קצת ידע בסיסי, ניתן להניח את הפנקסים והעברות הכספים הצידה ולהבין מה בדיוק קורה עם הכסף שלנו.

אז מה זה בעצם מס הכנסה?

מס הכנסה הוא מיסוי שמטילה המדינה על ההכנסות של הפרטים, ובין השאר גם על הכנסות משכר דירה. כדי להיות בעניינים, צריך לצלול למעמקיו של עולם המיסוי הישראלי, להבין את החוקים והתקנות, ולשמור עין על כל מה שקשור לשכר דירה. ואם לא הבנתם את זה, אין לכם מה לדאוג – אנחנו כאן כדי לפשט את הדברים.

איך מתבצע החישוב?

חשבתם לרגע להיכנס לעסקי השכר דירה? מזל טוב, זה בעצם עסק לכל דבר ועניין. ויש חוקים. המס מחושב על סמך ההכנסותמ של המשכיר, תוך התחשבות בכמה פרמטרים. אז בואו נפרט מהם.

הכנסות ברוטו

כל הכנסה משכר דירה, כלומר מהסכום שאתם גובים מהשוכר, היא הכנסה שלכם. אבל רגע, זה רק העניין הראשון:

• אין ברוטו בלי נטו, כלומר יש להוריד הוצאות.
• למשל, מה עלויות המעלית בבניין? אם אתם לוקחים שוכרים לדירה בבניין גבוה, כדאי לחשב את העלות. אל תתעצלו!

איך מחשבים את ההוצאות?

שואלים את עצמכם אילו הוצאות ניתן לנכות? הינה רשימה קצרה:

• תשלום על ניהול הנכס
• תחזוקה ותיקונים
• תשלום ארנונה
• דמי תיווך אם חיפשתם שוכרים כעזר

בואו נדבר על שיעורי המס

כנראה השאלה היותר חשובה – כמה תצטרכו לשלם? רמז – זה לא קפה! בישראל ישנם שני מסלולים עיקריים:

• מסלול הרגיל: תלוי בהכנסות שלך.
• מסלול פטור: עד הכנסות מסוימות, ייתכן כי לא תצטרכו לשלם בכלל.

שאלות שיכולות לעלות:

• האם אני חייב לדווח על הכנסות משכר דירה? כן! כולם מפרטים.
• מה קורה אם השוכר לא משלם? זה בעניין של פרשנות החוק, אבל יש לך אפשרות לתביעה.
• האם אני יכול לדווח על הוצאות מתמשכות? בהחלט, אם אתה יכול להוכיח את ההוצאות.
• מה קורה במכירת הנכס? זה סוגיה אחרת, אך עלייך לדווח על רווחים.
• האם יש לי אפשרות ליהנות מהטבות מס? תלוי, ישנם כללים מגוונים.

מה עושים אם אני פעיל בשוק הנדל"ן?

במידה ואתם נשאבים לתחום הנדל"ן, כדאי לגלות יותר על שיעורי מס חלופיים. מדובר על תוכניות מתקדמות שמציעות הטבות מס שונות. בבחינת מימון נכסים והחזרי מס, הידיעה והבנה תוכל לשפר פלאים את התוצאות הכספיות שלכם.

ברצינות, למה זה כל כך חשוב להבין הכל?

אז לפני שאתם יוצאים למשקיעים הקטנים, כדאי לכם לדעת עד כמה המיסוי יכול להיות משמעותי עבורכם אם אתם רוצים להרוויח בתחום. הכרחי לעקוב ולדעת לספור את כל ההכנסות וההוצאות בצורה מסודרת, אחרת יכול להיות שהכנסה נאה הפכה להפסד מרושע. רגע, אתם לא רוצים להתחיל לחשוב על זה?

והמסקנה היא…

כמו שלא תיכנסו לארוחת ערב משפחתית בלי לדעת מתי לחתוך את העוגה, כך גם לא תיכנסו לעסקי השכר דירה בלי להבין איך המיסוי עובד. תוכלו לגלות עולם שלם של הטבות והזדמנויות אם רק תתעוררו על עצמכם ותתחילו לפעול בהתאם לחוקי המיסוי.

אם אתם עוד לא בשוק, אל תרגישו לחוצים – יש המון קורסים וסדנאות בנושא, כך שהדרך להצלחה לא רחוקה. שלמו את המס, ומה שנשאר – תיהנו עם המשכנתאות! רק אל תגידו שהזהרתי אתכם אם תמצאו את עצמכם במעמקי המס, סוגרים קשרים עם רואי חשבון במקום מעלי הארנונה.

וזוכרים? הכל בכיף, אבל בחיוניות!