שכר דירה ממוצע בתל אביב: מה כדאי לדעת?

מה זה שכר דירה ממוצע בתל אביב? וגם: האם שולחנות רואים את הדירה שלך?

בואו נתחיל עם שאלה שמטרידה רבים מאיתנו: מה באמת מסתתר מאחורי המספרים של שכר הדירה בתל אביב? בעצם, לא מדובר כאן רק בחישובים יבשים, אלא במאבק קיומי. והרי לא כל יום בא לנו להעביר שעות על גבי שעות בשיטוט באינטרנט בחיפוש אחר הדירה שלנו, רק כדי לגלות שהמחיר גם עלה (ושפת המקרקעין צוחקת עלינו). אז יסלחו לנו המומחים – כי הפעם, אנחנו לא רק מבססים את כל מהות המחייה בתל אביב, אלא גם מנסים למצוא את השגרה בתוך האקלים הכלכלי המורכב.

אז כמה זה בעצם שכר דירה בתל אביב?

בואו נעשה סדר. לפי הנתונים האחרונים, שכר הדירה הממוצע בתל אביב לנכסים של 2-3 חדרים עומד על כ-6,500 עד 9,000 שקלים לחודש. זה כמו לצאת למכון כושר ולראות שלושה זרי פרחים שהתקשורת זרקה עליך ביום אחד. מה, חיסכון? מה זה בכלל? לרוב, שכר הדירה הוא אחוז נכבד מההכנסה של השוכרים, ועדיין, יש אנשים שאוהבים את חיי הלילה יותר מהטיפול ברצפה.

למה תל אביב כל כך יקרה?

• מרכז הבמה: העיר מציעה חיים תוססים, תרבות, חופים ועבודה במרחק נגיעה.
• ביקוש גבוה: כולנו רוצים לגור בעיר הגדולה, מה שאתן אומרות, נכון?
• בסיס חזק: חברות הייטק ומקומות עבודה רבים מציעים שכר גבוה, והעובדים רוצים לגור קרוב.

ובכן, למה לדעתכם מפורסמות 36 ימי החופשה משנה? <- כי כשאתה גר בתל אביב, כל יום יכול להיות חופשה – אתם רק צריכים להיות מוכנים לשלם את המחיר!

שאלות ותשובות: מה שלא שאול, תשיבי פה!

• מה ההבדל בין שכר דירה ממוצע לשכר דירה מדויק? שכר דירה ממוצע הוא רשת של מספרים, שכר דירה מדויק הוא הקול הפנימי שלך כשאתה יודע בדיוק כמה אתה אמור לשלם.
• האם יש מקומות בהם אפשר למצוא שכר דירה יותר זול? חד משמעית! אם תסתכלו על חיפה או פתח תקווה, תגלו עולם אחר.
• מה הסיכויים שהשכר יפחת בקרוב? קשה לדעת. תל אביב היא עיר דינאמית, ובדרך כלל מחירים נוטים לעלות עם הזמן.
• למה דירות בקומה גבוהה יקרות יותר? נוף! כולם רוצים את הנוף מהחלון, אפילו אם זה אומר להפסיד עוד דבר או שניים בדרך.
• יש תרופות לדאוג למשכנתא? תשמע, אין דבר כזה "תרופה", אבל יותר תכנון פיננסי ותשומת לב לדברים הקטנים בהחלט יכולים לעזור.

עלויות בדירות השונות: מה זה הדבר הזה?

בעוד שכמה אנשים עבויים על נענע, אחרים מתוימים לתוך הכיס של עצמם. עלויות דירות ב-3 סוגים:

• דירות סטודיו: לדירות אלו קשה מאוד להימנע – יש להן קיטלוג של כ-4,000-6,500 שקלים.
• דירות 2 חדרים: יש כאן הבדל… תתכוננו. בדרך כלל הם יהיו בין 6,500 ל-9,000 שקלים.
• דירות 3 חדרים: דירות אחרות, מחירן החל ב-9,000 ואף יותר, אם לא מיוחד לצורך מדעי.

האמת? מביך לחשוב על מה שאפשר היה לעשות עם הכסף הזה. חופשה בחו"ל? קורס אמנות? או סתם שוקולד מריר שלא ייגמר? מה שבטוח, הוצאות הדירה לא משאירות הרבה פציעות לטובת התשוקות הפנימיות שלנו.

האם מחיר השכירות ימשיך לעלות?

ועכשיו, השאלה האמיתית – האם תהיו מסקנות? בעשור האחרון, מחיר השכירות לא באמת נעלם לשום מקום. לדקות ייחודיות כמו דירות מגורים שקטות באיכשהו, שכר דירה נוגס בשקלים רבים. וכמובן, יש גם את הפחד שבמרחק נגיעה לא ננשום.

לפני שנתיים חטפנו פאניקה – כל בעל דירה שביקש להתקדם, אחים שלנו מסביב לקחו בחשבון דירות באיזורי תל אביב – גם אם היו קבועים בשוק עם עובדים ממוצעים מדי. ובינינו, כמה פעמים יצא לנו לשמוע: "כדאי לי לקנות דירה בתל אביב"? אף אחד לא רוצה לחכות עד שהעלות תתפוס ותמנע עוד שתיים.

אז מה עושים? עדיף לדירות או לרכב?

ואז אנחנו מתמודדים עם שאלות כמו: האם עדיף להשקיע בכיוונים אחרים? לשלם דמי שכירות לכל החיים או לרכוש דירה ולהפוך להיות חלק מעכברים נשכחים? בואו נבדוק.

• אם אתה שוכר: החיים קלים יותר אבל הכסף אובד בין קירות הדירה.
• אם אתה קונה: זה יכול להשתלם, אבל עלייך לקבל החלטה נכונה כשהמחיר לא בשפה שונה.

זה כמו לבחור בין פירות, גבינות ושוקולד מריר. אם אתה בוחר בפירות – תצטרך לקנות בגידול הנכון, כל בעיות המקרקעין יצריכו ניצחונות, והשוק לא בסדר עם השיקולים האופייניים.

שיקולים נוספים – סיכום

בואו נעצור לרגע – אחרי כל המספרים, את התחושות הלא נעימות, והסיכונים שלא פוסקים – ברור ששכר הדירה בתל אביב ניפץ שיאים. אלא שאין לדעת כמה עוד הוא ימשיך לעלות, עד שיגמר כל דרך שניתן להעריך את ההשקעות שבהן נוגעים ולתעד אכילה.

בסופו של יום, דירות, שכירויות ומשכנתאות הם בעיות קשות – כזה קונפליקט שלא נוכל לפתור פה. יחד עם זאת, מי לא היה רוצה לגור בתל אביב? תחשבו על כך, בזמן שנשאלת השאלה:

מה אתם עושים היום אחרי שעות העבירה שלכם דירה?